《中国物流地产市场白皮书》勇毅笃行,蓄势而发

2021-04-16 17:14:06 66
全球疫情暴虐,但中国曾经率先走出疫情阴影,步入疫情防控的“新常态”。在此大背景下,物流不同的业态呈现了多种的复苏形态,也正在面临新的趋向。物流企业应该深入分析宏观经济、行业趋向和企业应对层面的启示,把握新的增长机遇。

报告酱从【发现报告】平台更新的一篇报告中理解到:《中国物流地产市场白皮书》梳理了中国物流地产市场的开展动力、现有格局、投资赛道以及对将来趋向的瞻望。

2020年必定是不平凡的一年,在大局部房地产资产面临供给压力、同质化竞争以及新冠肺炎疫情的多重冲击下,中国物流地产市场的表现可谓勇毅笃行,蓄势而发。

中国物流地产在过去十年获得的宏大开展,这既得益于内需消费的强大韧性与生机、第三方物流的稳步开展,电子商务的不时拓展、传统批发和制造业的坚实支撑;又遭到了来自新兴驱动力的助力。


与此同时,在区域经济一体化的进程中,中国的物流地产市场盘绕着城市群开展出多个中心物流枢纽以及承接外溢需求的卫星城格局。

在投资市场上,物流地产因其较高的投资报答率不断吸收着国度主权基金、养老基金和保险资金等长期资本的喜爱。在2020年全球单一资产类别基金募集中,物流地产也是受投资者喜爱的资产类别,占比到达48%。

瞻望将来,随着国内外经济的不时复苏,物流需求将会不时晋级迭代,而物流地产的格局也将迎来新的转变。仲量联行评价咨询效劳部经过深化研讨特撰写此篇报告,希望对行业的开展和读者有所协助,同时引发大家的进一步考虑和讨论。

消费是经济稳定运转的压舱石


2020年中国不只成为全球独一完成经济正增长的主要经济体,GDP总量也完成了百万亿元(钱)的历史性打破。虽然全年消费增长为负,但随着新冠肺炎疫情得到有效控制,消费对经济增长的拉动作用逐季上升,三四季度增速已转正,且接近前几年的正常程度。

此外,虽然受疫情冲击,但终消费支出占GDP比重达54.3%,高于资本构成总额占GDP比重11.2个百分点,为近年来程度。消费依然是经济稳定运转的压舱石。

内需增长推进第三方物流


物流地产作为批发供给链中的重要一环,在提升批发企业物流配送效率,提升消费体验等方面有着重要的作用。因而,消费需求的拓展将会持续推进物流地产的需求。而第三方物流企业因其专业化、低本钱、高效率成为大多数企业的。2020年中国第三方物流范围约为3310亿美圆,2013年至2020年的复合增长率到达16.6%。将来随着消费的增长,企业关于第三方物流的需求也将持续增长,带动物流地产的需求。

电子商务拓展利好物流开展


近年来,电子商务的不时拓展,实物商品网上批发额的总量及其占社会批发品消费总额的比重不时增长,也从另一个方面推进了物盛行业的开展。在电子商务中,除少数数字化的书籍音像产品能够经过网络直接传输之外,绝大局部商品极大水平上依赖于物流配送,物流毫无疑问是完成电子商务的保证。

此外,新冠肺炎疫情之后线上直播带货效劳疾速拓展,曾经成为了电子商务效劳需求的中坚力气之一。

传统批发和制造业坚实支撑物流需求


2020年年初因遭到新冠肺炎疫情的影响,中国社会消费品批发总额呈现负增长。但在2月份后增速就呈现V型反弹,于8月份恢复增速正增长,彰显出批发消费市场的良好韧性,也为物盛行业的需求提供坚实的支撑。

随着区域经济一体化,我国约70%的非保税高标库存量集中于长三角、成渝、珠三角和京津冀城市群。从需求端看,大型城市群的开展将持续推进消费提质扩容,加速中心城市物流地产需求增长;在供应层面,当前物流地产用地供给日趋慌张,中心物流城市高标库市场长期供不应求,周边卫星城受益于需求外溢,有望取得稳健开展。



2020年,由于全国大局部主要城市的办公楼租赁市场进入了供给周期,叠加新冠肺炎疫情的影响,越来越多的投资者将眼光转向了物流地产。中国物流地产占大宗物业投资的比重较2019年的5%上升到2020年的14%。

近年来,投资者除了以资产收买的方式进入物流地产之外,越来越多的以合资项目或者战略协作的方式规划物流地产。

物流地产需求的不时释放来自多维驱动的助力


国民经济程度不时进步,居民消费的不时晋级、新批发形式的兴起推进了线上线下渠道的交融,以及电商的生长和浸透过程,而这些都对物流地产提出了更高的请求。随同着物流业务外包的需求上升,第三方物流范围也在稳步扩张。高新技术产业和配备制造业的高速开展,也为物流地产的生长提供新动力。